Asuinhuoneistojen sähköiseen hallintaan ja vaihdantaan siirtymisen taloudelliset ja muut yhteiskunnalliset vaikutukset

Abstract

Hallitusohjelman Digitalisoidaan julkiset palvelut -kärkihankkeen yhtenä toimenpiteenä on Sähköinen asunto-osakerekisteri -hanke (ASREK). ASREK vauhdittaa melko perinteisenä pidettyä kiinteistöalan yleistä digitalisoitumiskehitystä ja luo edellytyksiä yrityksille digitalisoida omia prosessejaan ja palveluitaan. ASREK:in avulla voidaan saavuttaa myös merkittäviä taloudellisia hyötyjä. Syksyllä 2017 tehdyn vaikutusarvioinnin mukaan kokonaishyöty isännöitsijöille, kiinteistönvälittäjille, pankeille, rakennuttajille ja asunto-osakkeiden omistajille on 37,5-44,5M euroa. Taloudelliset hyödyt isännöitsijöille liittyvät mm. isännöitsijätodistuksiin sekä saantojen- ja omistajavaihdosten kirjaamiseen. Hyödyt kiinteistönvälittäjille liittyvät mm. kaupan kohteen ja omistuksen varmistamiseen, arvonmääritykseen, myyntitoimeksiannon toteutukseen ja itse kaupantekoon. Pankkien näkö-kulmasta osakekirjojen siirtelemisestä luopuminen tuo vuositasolla merkittävät säästöt. Lisäksi osakekirjojen painattamiskulut säästyvät, kun omistukset muuttuvat sähköisiksi. Asunto-omistajien näkökulmasta taloudelliset hyödyt muodostuvat ennen muuta heitä palvelevien yritysten eli isännöitsijöiden ja kiinteistönvälittäjien sekä pankkien toiminnan kautta. Lisäksi (jälki)panttauksen helpottuminen mahdollistaa asuntovarallisuuden parempaa hyödyntämistä muiden kuin asuntolainojen vakuutena. Taloudellisten hyötyjen lisäksi ASREK tuo monia erilaisia laadullisia hyötyjä liittyen mm. virheiden vähenemiseen, tiedon luotettavuuteen ja ajantasaisuuteen