Asunto-osakeyhtiölain muutostarve. Tiivistelmä arviomuistiosta saaduista lausunnoista

Abstract

Kaikkien lausunnonantajien mielestä arviomuistiossa on kuvattu vähintään hyväksyttävällä tavalla nykytilaa sekä muutostarpeita. Kaikkein kiireellisimpänä pidettiin osakkaan muutostöitä, kunnossapitovastuun jakautumista ja vahingonkorvausvastuuta koskevan sääntelyn selventämistä. Tämän ja muistiossa tarkastellun muun sääntelyn selventämisen uskotaan helpottavan asunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa sekä kannustavan yhtiöitä rakennuksen ja huoneistojen parempaan hoitamiseen sekä laadukkaampiin muutostöihin ja uudistuksiin. Sääntelyn selventämisen arvioidaan parantavan osakkaan ja yhtiön vastuun ennakoitavuutta ja vähentävän riitoja. Suurin osa lausunnonantajista kannattaa AOYL:n kirjoittamista uudelleen tai ainakin OYL-viittausten vähentämistä muistiossa mainituista syistä (sääntelyn selkeyden ja helppolukuisuuden parantaminen, OYL-viittausten vähentäminen, tarve eriyttää sääntelyä joiltakin osin OYL:sta). Yksikään lausunnonantaja ei suhtaudu kokonaisuudistukseen kielteisesti. Lausunnonantajat kannattavat sitä, että asunto-osakeyhtiöriitojen käsittelyä helpotetaan ja etsitään vaihtoehtoisia riidanratkaisukeinoja. Osa lausunnonantajista (mm. tuomioistuimet) suhtautuu kielteisesti asunto-osakeyhtiöriitojen keskittämiseen kuuteen käräjäoikeuteen. Osa lausunnonantajista on sitä mieltä, että kuluttajavalituslautakunta tai kuluttajariitalautakunta ei sovellu asunto-osakeyhtiöasioiden käsittelyyn. Osa lausunnonantajista kannattaa nimenomaisesti muistiossa kaavailtua valmisteluaikataulua. Osa ehdottaa, että kokonaisuudistusvaihtoehtokin pi-täisi toteuttaa saman aikaisesti OYL-uudistuksen kanssa.