Kysyntälähtöinen asuntotuotantotarve Helsingin seudulla 2016–2025

Abstract

Selvityksessä on arvioitu Helsingin seudun asuntotuotantotarvetta vuosille 2016–2025. Selvitys rajautuu Helsingin seudun kuntien alueelle – Espoo, Helsinki, Hyvinkää, Järvenpää, Kauniainen, Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula, Vantaa ja Vihti. Analysointi perustuu matemaattiseen mallinnukseen ja analyysin tuloksien perusteella tehtyihin johtopäätöksiin. Työssä on laadittu laskennallinen ennuste markkina- ja kysyntälähtöisestä asuntojen tuotantotarpeesta pääkaupunkiseudun alueelle, kehyskuntien alueelle sekä Helsingin seudulle kokonaisuutena. Lisäksi on arvioitu Helsingin seudun asuntotonttien tarvetta. Nykyistä asuntotonttivarantoa ei ole otettu laskelmassa huomioon. Lähtöaineistona on käytetty julkisesti saatavia tilastoja. Laskennallinen ennuste on tarvittaessa toistettavissa. Työ on tehty taustaselvitykseksi Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen MAL-sopimuksen valmistelua varten. Selvityksen on tehnyt Newsec Valuation Oy (Newsec) ympäristöministeriön toimeksiannosta. Väestönmäärän arvioidaan lisääntyvän pääkaupunkiseudulla noin 159 000 henkilöllä ja kehyskunnissa noin 30 000 henkilöllä vuosina 2014–2030. Asumisväljyys on pysynyt pääkaupunkiseudulla viime vuosina likimain samana (noin 40 m2 / henkilö). Jatkossa hintojen todennäköinen noususuunta ja kysynnän painottuminen pieniin asuntoihin on perus-teena asumisväljyyden paikallaan pysymiselle ja jopa laskulle esimerkiksi Helsingissä. Muualla maassa asumisväljyys jatkaa kasvuaan ja samalla hintaerot toisaalta kasvavat. Tulevaisuudessa myös maahanmuutto luo omia paineitaan asuntokysynnälle Helsingin seudulla ja etenkin pääkaupunkiseudulla. Toisaalta myös maan sisäinen muuttoliike on jo pitkään suuntautunut muutamalle suurimmalle kaupunkiseudulle. Tämä on seurausta etenkin työmarkkinoiden keskittymi-sestä näille alueille. Tulevaisuudessa nämä kehityssuunnat tulevat todennäköisesti voimistumaan. Määrällisesti tarkasteltuna pääkaupunkiseudun ja kehyskuntien välillä on selkeä ero maahanmuuton määrässä. Pääkaupunkiseudulla 2010-luvulla vuosittainen maahanmuuttajien määrä on noussut yli 6000 henkilöön, kehyskunnissa määrä on 2010-luvulla noin kymmenesosa verrattuna pää-kaupunkiseutuun. Laskelmien mukaan keskimäärin 100 henkilön väestönkasvu nostaa asuntotarvetta noin 80 asunnolla. Selvityksen tuloksena kysyntään perustuva vuotuinen keskimääräinen asuntotuotantotarve vaihtelee koko tarkastelualueella Helsingin seudulla 12 200-13 000 asunnon välillä vuosina 2016–2025. Pääkaupunkiseudulla kysyntään perustuva vuotuinen tarve on noin 10 000 asuntoa ja vastaavasti ke-hyskunnissa keskimäärin 3 000 asuntoa vuosien 2016–2025 aikana